Combien êtes-vous prêt à dépenser pour vous offrir des bureaux dans Paris ? Espérons que votre trésorerie soit bonne, car les prix viennent de dépasser les 6 000 € / m² dans la capitale.
Le prix de l’immobilier en Île-de-France toujours au plus haut
En 2016, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise est en baisse sur Paris et la région Île-De-France. Attention, cela ne signifie pas que les bureaux connaissent une crise. Le marché est toujours dynamique, et les investisseurs savent que des locaux bien placés restent un actif très recherché. Aujourd’hui, le prix d’un bureau à Paris revient très cher notamment lorsqu’il est situé en plein cœur des villes, installé dans un immeuble luxueux et dans un quartier central d’affaires ou à proximité des bureaux et des commerces. Mais pour les entreprises qui voient dans l’immobilier au-delà d’un actif, une obligation pour y domicilier leur entreprise, elles sont face à des prix qui ne cessent de grimper car aujourd’hui les propriétaires ont fait du prix d’un bureau à Paris un business. La preuve, selon les données de l’observatoire interprofessionnel GIE ImmoStat, le prix moyen des bureaux achetés en Île-de-France au quatrième trimestre 2016 est de 6 040 € ! Voilà une belle hausse de 2% sur une seule année.
Le prix moyen d’un bureau situé dans un secteur commercial sur une année passe la barre des 6 000 € / m². Nous voici donc loin des 5 900 € / m² affichés en 2015, ou encore des 5 700 € d’avant la crise financière de 2008. Qui dit hausse des prix dit également hausse des loyers ? Non. En effet, toujours selon les données GIE ImmoStat, les loyers restent eux stables. Le prix de la location d’un bureau à Paris reste donc accessible. Conséquence, la rentabilité locative pour les propriétaires se dégrade, mais pour les entreprises, la formule de la location permet de ne pas encaisser frontalement la hausse du prix du mètre carré. Au moins pour le moment.
Louer, une bonne affaire face à la hausse des prix ?
Lorsqu’on évoque le loyer d’un bureau à Paris, l’on se demande si les prix des bureaux à Paris sont encore promis à une hausse ? Il faut en tout cas composer avec cette hypothèse, le projet du Grand Paris étant selon de nombreux spécialistes la source de grands bouleversements futurs. « Sur un territoire nouvellement désenclavé et où se créent des infrastructures collectives ( un hôtel particulier par exemple), il est normal que les utilisateurs paient une partie du coût associé, que ce soit dans le prix des transports comme le métro ou lors de l’achat d’un bien immobilier ou de la location de bureaux » explique Xavier Lépine dans le Nouvel Économiste, lui qui est président de La Française, un gestionnaire d’actifs.
Est-il alors plus intéressant pour une entreprise de louer ses bureaux plutôt que de se tourner vers l’achat ? La réponse est cette question n’est pas simple, et ne peut pas être unique. Elle dépend des situations individuelles des entreprises. Reste qu’avec des loyers stables, alors que le prix du foncier augmente, louer n’est pas une si mauvaise affaire. Mieux, si la location est assortie de services et d’une vraie liberté, elle permet à l’entreprise d’envisager ses dépenses immobilières sereinement.
C’est cette vision que défend Symphony Partners, en proposant à des prix abordables des espaces de bureaux partagés dans Paris. Proposer une location de bureau à Paris à un prix abordable est le principal objectif de Symphony Partners. Diverses options sont disponibles : des bureaux localisés dans un immeuble de bon standing ou dans un immeuble en pierre, un appartement ou maison tous aménagés en bureau pour offrir une surface de travail suffisante à un prix abordable. Grâce à notre offre, louez un bureau situé en plein cœur de la ville, au pied du métro et dans un quartier central d’affaires. Avec un engagement dans le temps réduit (6 mois d’engagement à partir de 500 € HT / mois / poste), les bureaux proposés par Symphony Partners répondent à une demande de flexibilité en mode « All Inclusive », bien loin du bail 3/6/9 et des sommes pharamineuses à verser. En plus, les bureaux sont équipés (salles de réunion, fibre, salle de pause, café). Découvrez nos offres pour dénicher l’immeuble qui sera pour vous le parfait bureau et les atouts de la location d’espaces partagés dans Paris avec Symphony Partners.
